اسلایدر

حق شفعه چیست؟

✍حق شفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هرگاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی مانند یک ملک بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد،در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.

↩️مثال:شخص(الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریکند مهم نیست به چه نسبتی.شخص(الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)،شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.

ذكر مواردي از صلاحيت محلي

1⃣اگر دعوا در مورد اموال غير منقول اصلي،تبعي (حق انتفاع و ...) و حكمـي ( تراكتـور و... ) باشـد،بايـد آن را در محل وقوع مال غير منقول طرح نمود و اين از قواعد آمرہ است.   

2⃣اگر دعوا در مورد چند مال غيرمنقول باشد،مي توان آن را در محل وقوع هركدام طرح نمود.  
 
3⃣اگر بعضي منقول و بعضي غيرمنقول باشند،دعوا يا بايد در محـل وقـوع مـال غيرمنقـول و يـا در محـل اقامت مدعا عليه طرح شود.   

4⃣اگر دعوا ناشي از عقود و قراردادها باشد، طرح دعوا بايد يا در محل انعقاد عقد و يـا در محـل انجـام آن صورت بگيرد.   

5⃣درخواست تامين دليل و امارات بايد در محل وقوع آن دلايل و امارات طرح شود.   

6⃣دعواي مزاحمت،ممانعت از حق و تصرف عدواني در محل وقوع موضوع اين دعاوي طرح مي گردد.   

7⃣دعواي طاري در محل رسيدگي بـه دعواي اصلي مورد رسيدگي قرار مي گيرد.اين دعوا ممكن اسـت ازطرف مدعي،مدعا عليـه و يا شخص ثالث مطرح شود. با ايـن حـال اگـر دادگـاه صـلاحيت رسـيدگي بـه دعواي طاري را نداشتـه باشد، در دادگاه صالح بايد طرح گردد(دادگـاه داراي صلاحيت انحـصاري)

✔️دادگـاه ذي صلاح (دعواي طاري يعني دعوايي كـه بعداً دراثناء دعواي اصلي طرح شدہ است)   

8⃣دعواي راجع بـه تركـه در آخرين محل اقامت متوفي مطرح  ميشود و اگر محل اقـامتي در ايـران نداشـتـہ باشد،دعوا در آخرين محل سكونت متوفي اقامـه مي گردد.

شرايط پرداخت خسارت بدون کروکی(بیمه شخص ثالث) چیست؟

1⃣هر دو خودرو مقصر و زيان ديده در زمان وقوع حادثه دارای بيمه نامه شخص ثالث معتبر و پيوسته باشند.

2⃣رانندگان هر دو خودرو دارای گواهينامه مجاز رانندگی وسيله نقليه مورد حادثه باشند.

3⃣ميان طرفين حادثه،اختلافی وجود نداشته باشد.

4⃣خسارت منجر به جرح نباشد.

5⃣هر دو خودرو (مقصر يا زيان ديده) به شعبه پرداخت خسارت مراجعه کنند.

6⃣سقف خسارت بدون کروکی 63 میلیون ريال است.

برای مطالبه سفته باید به نکات زیر دقت کنید:

1⃣دارنده سفته باید در سررسید،وجه سفته را مطالبه كند.اگر وجه سفته پرداخت شد،مساله ای پیش نمی آید ولی در صورت عدم پرداخت،دارنده سند باید ظرف 10 روز از تاریخ سر رسید،سفته را واخواست كند.اگر روز دهم تعطیل باشد روز بعد از آن عمل واخواست انجام خواهد شد.

انتشار تصاویر و مشخصات متهمان ممنوع است مگر افراد زیر:

♻️مرتکبین جرایم عمدی موضوع ماده ۳۰۲ که متواری هستند و  دلایل کافی علیه آنها موجود است.از جمله قتل و قاچاق عمده مواد مخدر و جرایم سیاسی و مطبوعاتی

♻️متهمانی که به ارتکاب جرایم متعدد اعتراف کرده اند و انتشار تصویرشان برای شناسایی توسط شاکیان آنها ضروری است.

شرایط شاهد

✍در مواردي كه قاضي به شهادت شاهد به عنوان دليل شرعي استناد مي كند لازم است شاهد داراي شرايط زير باشد:

بلوغ

عقل

ايمان

طهارت مولد (يعني حلال زاده بودن شاهد)

عدالت

عدم وجود انتفاع شخصي براي شاهد يا رفع ضرر از وي.

عدم وجود دشمني دنيوي بين شاهد و طرفين دعوا.

عدم اشتغال به تكدي و ولگردي.

چگونه میتوان دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را اثبات کرد؟

✍یکی از دعاوي مطرح در محاكم قضايي، دعوي ممانعت از حق و تقاضاي رفع ممانعت از حق است.
 ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی می‌گوید:
دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضاي كسي كه رفع ممانعت از حق ارتفاق يا انتفاع خود را در ملک ديگري بخواهد.
چنانچه كسي مانع استفاده از حقوق قانوني‌تان در ملک شما شده است و به عبارت دیگر به شما اجازه نمي‌دهد كه به عنوان مثال از زمين كشاورزي يا ملک مسكوني خود استفاده كنيد، اما آن را در تصرف خود نگرفته باشد، ممانعت از حق کرده است و شما حق داريد نسبت به طرح اين دعوي در محاكم اقدام کنید.
مطابق قانون هیچ کس نمی‌تواند استفاده از حق خود را وسيله مزاحمت دیگران قرار دهد يا از محل مسکونی به عنوان محل اشتغال استفاده کند  و استفاده از حق خود را عامل مزاحمت و تجاوز به حقوق دیگران قرار دهد.  

✍تفاوت تصرف عدوانی و ممانعت از حق
باید به این نکته توجه داشت که در دعوي تصرف عدواني، ديگري علاوه بر ممانعت از حق شما در استفاده از زمين، آن را در تصرف خود نيز نگه داشته است اما در اين دعوي، فقط مانع استفاده از حق شما شده و آن را در تصرف نگرفته است.

✅لزوم سابقه تصرف و استفاده توسط خواهان

✍خواهان در دعوي ممانعت از حق بايد اثبات کند كه موضوع دعوا قبل از خارج شدن ملک از تصرف وي يا قبل از ممانعت يا مزاحمت، در تصرف و مورد استفاده وي بوده و بدون رضايت او يا از راهی غيرقانوني از تصرف وي خارج شده است.
در دعوي ممانعت از حق، ارایه سند مالكيت، دليل بر سابقه تصرف و استفاده از حق است؛ مگر آن كه طرف مقابل، سابقه تصرف و استفاده از حق خود را به طريق ديگري ثابت کند.
دادگاه در صورتي رأي به نفع خواهان صادر مي‌کند كه به طور مقتضي احراز كند كه خوانده، ملک را عدواناً تصرف کرده و مانع از حق استفاده خواهان شده یا در استفاده از این حق، مزاحمتی برای او ایجاد کرده است.

✅دعوي مزاحمت

✍قانونگذار در ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی، در خصوص دعواي مزاحمت می‌گوید: دعوای مزاحمت عبارت است از دعوايي كه به موجب آن متصرف مال غيرمنقول، درخواست جلوگيري از مزاحمت كسي را مطرح می‌کند كه نسبت به متصرفات او مزاحم است؛ بدون اين كه مال را از تصرف متصرف خارج كرده باشد.

✅نکات مشترک رفع تصرف عدواني، رفع مزاحمت يا ممانعت از حق

✍نکته مشترک در سه دعوای رفع تصرف عدواني، رفع مزاحمت يا ممانعت از حق، اثبات سابقه تصرف در گذشته است و نیز وجود سند مالكيت دليل بر اين امر (سابقه تصرف در گذشته) محسوب مي‌شود.
نكته مشترک ديگر در هر سه دعوي فوق، اثبات اين است كه موضوع دعوا بدون رضايت متصرف اصلی يا از راهی غيرقانوني، از تصرف وي خارج شده است.

✅نکاتی درباره دعوای مزاحمت

✍در صورتی که دعوای مزاحمت، منتهی به اختلاف در حقی که موجب مزاحمت شده است، نباشد، مدعی نمی‌تواند از منکر مزاحمت درخواست سوگند کند، مگر آنکه در دعوی مزاحمت، مدعی‌علیه ادعا کند ذی‌حق در عملی است که موجب مزاحمت شده است. در این صورت مدعی می‌تواند نسبت به آن امر درخواست سوگند کند.

ماده 300 ق. م مالکیت مافی الذمه را تعریف میکند

راه‌های تشخیص اصالت اسناد توسط دادگاه


✍سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی محسوب می‌شود و به همین دلیل باید اصل بودن آن از سوی دادگاه به اثبات برسد تا افراد به ارایه اسناد جعلی به محاکم اقدام نکنند. اما دادگاه در مقام رسیدگی به دعوا چگونه به اصالت سند رسیدگی می‌کند؟

رأی وحدت رویة شمارة ۷۵۰
۱۳۹۵/۵/۵
هیأت عمومی دیوان عالی کشور